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装修主体拆改知识及注意事项

2018-04-08 23:06

经过了第一步:房子装修前期设计和规划流程,我们应该已经找到了合适的上海装修公司并签订了装修合同,接下来就是根据您的要求,对房子进行一些拆改了,主体都要改动哪些地方?哪个是承重墙不能拆?拆改有什么需要注意的?别着急,同济装潢今天给您整理出了十条装修拆改的建议。

 

一、主体拆改有哪些?
  
房子的主体改造主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 
在这里如果是老房子,需要你做空调移机什么的,方便以后刷漆。

 

主体拆改内容

 

二、主体拆改的流程
  
主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。说白了,就是先把工地的框架搭建起来。 
如果是老房子,需要你做空调移机什么的,方便以后刷漆。


墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。


主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时,该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

 

三、主体拆改的注意事项?
  
1、承重墙是一定不能动的,甚至一个孔都不应该打。
2、在水电改造之前,主体拆改一定要完成。

 

以上两点是重中之重,业主一定要谨记。

 

 

四、家居结构如何改造才舒适和适用?

  
改造一个东西,是需要勇气的,因为这意味着破旧立新,是要付出一点代价的。但同时,新事物的合理性得到了增强,更具备竞争力。家居结构的改造也是这样,因为旧的结构存在着一些不合理的因素,所以为了舒适及实用,就得大刀阔斧的进行改造。
  
因此要切记:家居结构改造的目的是要使的安乐窝变得更加舒适与实用,改造只不过是手段,切勿为改造而改造,盲目“上马”,滑向误区。鉴于此,你就有必要对照检查一下,你的改造需求的合理性有多少。
  
(一) 结构改造的前提
  
1.居室过多或过小:这是很常见的居室通病,结构设计不适于居住,空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了;
  
2.光线不佳:窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日,但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的;
  
3.居室功能结构不合理:有的房屋在设计上没有做到以人为本,功能堪称“奇特“,简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的,除非你想刻意苦练自己的弊气功力;
  
4.有特别需要改造的:比如房屋使用用途的变更啦,需要安装什么奇异的设施啦,就得改造原有的结构,以适应其需要。
  
(二)舒适和适用的界定
  
1.改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求;
  
2.感觉良好,居住特别方便;
  
3.令人开心,看起来顺眼,用起来方便;
  
4.高兴,满意(自我满意)。
  
(三)家居结构改造舒适和实用的原则
  
1.自己或家人认为舒适就好,无须顾及别人的看法;
  
2.改造要考虑到居室的安全性;
  
3.充分满足个性化要求要有长远眼光,不要一时冲动去改造;
  
4.要留有一定的余地,不必一次完成(到位);
  
5.不要随潮流而改造;
  
6.不要克隆他人的“舒适”或实用设计。
  
(四)家居结构改造的禁忌
  
1.改变所有原设计的功能;
  
2.大改(伤筋动骨),忽视安全问题;
  
3.心血来潮,没有考虑周详便改造;
  
4.他人的东西;
  
5.过于“另类”;
  
6.改造不彻底,方案不科学,不够到位;
  
7.后遗症问题太多。

 

五、装修拆改注意“雷区”

  
许多业主为增加房间的使用空间,往往要求设计师在设计中改变房间原有结构;也有一些设计师为让设计达到所谓的完美,而对房间进行大规模的重塑。殊不知,某些装修拆改会大大破坏房间本身的安全性,也会影响到整栋楼房的安全,因此是绝对不能触碰的“雷区”。
  
在确定一个墙体结构到底能否改动时,不要先从美观的角度去考虑,而是从安全的角度考虑,如果墙体结构拆改会有安全隐患,绝对不要采纳和实施。
  
雷区1  承重墙
  
随着天气的转暖,越来越多的装修开始进场。进场交底后,就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中,很多业主为了房屋整体装修效果,往往喜欢私自拆除承重墙,这是非常不可取的一种做法。
  
一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动,在上面掏大面积的洞也不行。
  
提示:拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
  
雷区2  燃气管道
  
居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。
  
提示:燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。
  
雷区3  暖气管道
  
装修中拆改暖气管道,上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
  
提示:乱拆乱改暖气有很多弊端,原来设计好的暖气被改动后,压力将发生变化,热平衡打破后,供热发生失调,造成楼中各户热的很热,冷的很冷。改动后的暖气,很难保证不漏水。
  
雷区4  阳台“配重墙”
  
一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大,阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。
  
提示:拆除配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。

 

六、装修时的结构拆改原则
  
一、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
  
家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。
  
那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。
  
如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。
  
二、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。
  
三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
  
四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。
  
五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。
  
下面给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况:
  
1、拆除房间与阳台之间墙体
  
拆除阳台与房间之间墙体,指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后,使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,其危害性:
  
(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁,增加了圈梁的荷载负担,形成超负荷构件,尤其在垂直地震力的作用下危险性更大;
  
(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大,因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用,首先,该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载,同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力,也是抗倾覆的配重墙,当该墙体拆除后,对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态,对于下层阳台结构来讲,失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;
  
(3)破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度,降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担,当局部墙体拆除后,地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上,造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中,导致墙体过早开裂而破坏。
  
2、拆除承重墙,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体
  
承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。
  
拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。
  
拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。
  
3、在楼面、阳台上随意增加静荷载
  
有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板,卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸,室内地面铺设安装地暖设备,阳台砌筑墙体等,明显加大静荷载,使楼板处于超负荷使用状态,严重危及到房屋的使用安全。
  
卫生间楼板,从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为2.0KN/m²,随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等,少则给楼面增加几百公斤荷重,多则增加上千公斤荷载。
  
以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏,影响结构安全使用。
  
还有的住户在房屋装修中,在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物,由于阳台属于悬挑结构,是一种受力状态最为不利的结构形式,在悬挑端部每增加1kg集中荷载,它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的,住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物,超出阳台的正常负荷能力,而导致阳台挑梁或挑板根部断裂,严重的还会导致阳台倾覆、塌落。
  
建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:
  
(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
  
(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

 

七、怎样分辨承重墙

  
分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般240MM以上的墙是承重墙。
  
一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。
  
一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

 

八、所有墙体结构可以随便改动吗?

  
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
  
首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
  
“违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”
  
不但应该恢复,而且会被处以罚款。
  
另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:
  
“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。

 

九、燃气可以随便改动吗?


不同于家中的其它管线,燃气管是非常特殊的,任何个人,及装修工人都无权对燃气管道进行改造,燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小区都会归属某个燃气站,咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造)。
  
中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理,其中第二十九条规定如下:燃气用户应当遵守下列规定:
  
(一)按照使用规划,正确使用燃气。
  
(二)禁止盗用或者转供燃气。
  
(三)禁止对液化石油气钢瓶加热。
  
(四)禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。
  
(五)禁止擅自改换钢瓶检验标记。
  
(六)禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等。
  
(七)以管道燃气为燃料的热水器、空调等设备,必须报经燃气供应企业同意,由持有相应资质证书的单位安装。
  
(八)法律、法规规定的其他行为。
  
第六小项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。

 

十、二手房结构拆改注意事项

  
1、在二手房的结构改造工程中,一定要注意承重墙不能拆改。
  
很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙,记住这个窗户下部的墙体是不能拆的,这种情况可以考虑把阳台封闭后,把这扇窗和旁边的门都取掉,这样再把阳台设置成一个书房或者花草房,那未拆的半墙,根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面,让它成为一个吧台或桌面。
  
很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题,这个时候,可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉,换用玻璃砖墙,往往能起到很好的效果;再有一些老房的内部不方正,总会有突出或凹入的空间,这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。
  
以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能,所以装修的时候最好都换掉,建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温,装修时最好也做上。把窗户和保温改造后,室内温度冬天不会那么冷,夏天也不会那么热,无论是制冷还是采暖,整个能耗也会降低很多。
  
2、二手房隐蔽工程注意事项
  
二手房做隐蔽工程时要注意以下四项:
  
A、水改:以往用的水管多是镀锌管,无法暗埋也有渗漏的隐忧,建议全部更换为PPR之类的新型管材,并暗埋,这样能大大提升室内空间的完整性。
  
B、电改:二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择优质的pvc管材。
  
C、散热器改造:二手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。
  
D、防水:进行这么多改造后,不可能不破坏以前的防水层,所以重新做一遍防水是必不可少的。
  
最后,提醒大家,在开槽埋管时,如果碰到钢筋一定不能破坏,这个会大大影响建筑的安全性!
  
3、如何分辨哪个墙是承重墙
  
分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般240MM以上的墙是承重墙。
  
一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
  
4、承重墙到底可不可以拆除
  
从安全角度考虑,承重墙是不可以拆除,而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的,所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。
  
5、改动暖气管道及上下水管道的注意事项
  
暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
  
《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定:
  
“第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”也就是说,如果你对暖气、上下水主管道的改造,妨碍了共同使用此主管道的其他人,那么就违反了此条规定。具体说,比如:一般上水是从主水管出来一根支路水管,这里往往有一个水表,过了水表就到你家的各出水口了,所以从原则上,你可以对水表之后的管道任意改动,因为水表后的管道改动不会影响到主系统。
  
但如果你打算改造水表之前的主管道,那就必须得经过物业的同意,一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理,暖气管道和下水管道都是,对主管道是不能进行随意改造的。

本文由 上海办公室装修公司 整理发布,版权归原作者所有

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